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La piscine est elle un plus à la vente à Genas ?

La piscine est elle un plus à la vente à Genas ?

Vous nous posez souvent la question. On va tenter de répondre simplement avec notre expérience genassienne.
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Notre agence est à Genas et intervient dans l’Est lyonnais.

Pourquoi tant de questions autour de la piscine ?

Dans la région lyonnaise, quand il s’agit de poser leurs critères de recherche, les acheteurs de maisons, dans leur grande majorité nous demandent « Une piscine ou un terrain piscinable« .

Quelques un d’entre vous font de la résistance. Mais pour beaucoup cette petite étendue bleue qui donne des airs de vacances à votre maison est devenue un incontournable.

Réchauffement climatique, confinements successifs et notre nouvelle passion qui consiste à prendre soin de notre maison ont donné une place importante à la piscine dans nos maisons.

La piscine est ainsi devenue un must-have dans notre région. Mais qu’en est il de son prix ?

Piscine, combien coûtes tu ?

Bien entendu, le prix d’une piscine est très variable suivant la complexité du chantier, les choix de taille, de forme, de qualité, d’options que vous allez faire. Pour une piscine enterrée, le budget moyen est entre 15 000€ et 40 000€. Il peut bien entendu être beaucoup plus salé.

Dans les options très appréciées, la pompe à chaleur est un vrai plus car elle permet de profiter d’une piscine beaucoup plus souvent. Les quelques milliers d’euros investis seront vite rentabilisé et surtout vos futurs acheteurs apprécieront.

Nous voyons ici que la piscine est certes un vrai plus pour une maison en région lyonnaise mais elle représente tout de même un investissement important. Et il faut bien entendu, tenir compte au delà de l’investissement initial des frais d’entretien qui ne sont pas négligeables (environ 1000€ par an)… et l’impact sur votre taxe foncière.

Et combien te revends tu ?

La plus value générée par une piscine est estimée entre 5 à 20% au niveau national.

Notre expérience nous amène à avoir une approche un peu plus subtil. Nous ne pouvons résumer l’impact d’une piscine sur le prix de vente à juste une plus value sur le prix initial.

Sur notre secteur, généralement une jolie maison en très bon état correspondant aux critères des acheteurs avec piscine ou pas… se vendra à un prix élevé. Ces biens sont en effet rares. L’impact de la piscine sera donc limité.

Par contre, dans le cas d’une maison avec des défauts (route passante, travaux à prévoir, …), la piscine a un effet facilitateur en limitant la négociation. Et dans ce cas, elle aura donc un impact à la hausse sur le prix de vente. Impact qui sera variable suivant les cas et qui pourrait bien osciller entre 5 et 20%.

Du coup, c’est rentable ou pas ?

Si vous avez suivi, vous avez déjà compris que la réponse est : Ça dépend ! Et que, même si on trouve des moyennes allant 5 à 20% dans des études plus ou moins sérieuses, chaque cas est particulier.

Dans tous les cas, ce sera un plus pour la vente de votre maison. Cependant, l’investissement financier important que cette opération demande ne se retrouve généralement pas dans le prix de vente si on devait comparer à la vente de la même maison sans piscine.

Une recommandation ?

Le retour sur investissement est finalement assez compliqué à calculer. La piscine est surtout une source de plaisir entre amis ou en famille. Tous ceux qui en ont une vous le diront même si le temps passé à l’entretien est souvent non négligeable. Dans tous les cas, vos enfants apprécieront. Donc si vous en avez les moyens, faîtes vous plaisir. Et comme d’habitude, faîtes bien les choses et soignez également tout ce qu’il y aura autour de votre piscine tout en veillant à l’harmonie de l’ensemble.

Sur Genas, vous trouverez un artisan qui réalise de jolies piscine : BP Concept. N’hésitez pas à le solliciter pour vos études et devis de piscine.

 

Pouvez-vous m’aider à y voir plus clair ?

Comme dit ci-dessus : chaque cas est particulier.

Mais vous avez ce projet de création de piscine dans votre jardin.

Vos enfants n’attendent que ça.

Vous imaginez déjà vos week-end barbecue entre amis au bord de cette magnifique piscine.

Oui ! Ce sera… trop bien !!

Oui… mais…

Vous avez la tête sur les épaules. Et en bon cartésien, vous vous posez la question du retour sur investissement. La valeur de votre maison sur Genas va t’elle augmenter du montant de votre investissement piscine ??

Pour y voir plus clair, il n’y a pas trente six solutions. Il vous faut un avis extérieur. De préférence l’avis d’un professionnel de l’immobilier de votre secteur. Ca… c’est nous !

On se fera un plaisir de vous donner notre avis. Et en plus c’est gratuit. 

L’estimation immobilière avant travaux ! C’est ce qu’il vous faut.

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Rédigés par votre agence immobilière à Genas