Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière est calculée selon une formule bien précise :
- Valeur locative cadastrale : il s’agit d’une estimation théorique du loyer annuel que votre bien pourrait générer s’il était loué. Cette valeur est déterminée par l’administration fiscale en fonction des caractéristiques du bien (surface, état, localisation…).
- Abattement de 50 % : pour les propriétés bâties, seule la moitié de cette valeur locative est retenue comme base d’imposition.
- Application des taux d’imposition : ces taux sont fixés chaque année par la Métropole de Lyon et la commune de Genas. La bonne nouvelle, c’est que la Mairie de Genas n’a pas augmenté son taux depuis plusieurs années, ce que le Maire rappelle régulièrement.
Exemple chiffré :
Si la valeur locative cadastrale de votre maison est de 10 000 €, la base imposable sera de 5 000 € après l’abattement de 50 %.
Si le taux global de la taxe foncière est de 30 %, vous paierez alors 5 000 € x 30 % = 1 500 € de taxe foncière.
La taxe foncière est-elle différente selon les quartiers de Genas ?
Non ! Le taux de la taxe foncière est le même pour tous les quartiers de Genas, que vous soyez à Azieu, Vurey, Ratabizet ou dans le Centre. C’est la valeur locative cadastrale de votre bien qui peut faire varier le montant que vous payez.**
Cette valeur locative dépend de plusieurs critères :
- La superficie et les caractéristiques du bien : taille du terrain, surface habitable, nombre de pièces, équipements…
- L’état général et l’ancienneté : un bien rénové ou en excellent état peut voir sa valeur locative augmenter.
- L’environnement et la localisation : même si le taux d’imposition est le même, un bien dans un secteur plus prisé ou mieux desservi peut avoir une valeur cadastrale plus élevée, donc une taxe foncière plus importante.
Combien coûte la taxe foncière à Genas ?
Le montant varie selon la taille et l’emplacement du bien. À titre indicatif, la taxe foncière pour une maison standard de 100 à 120 m² à Genas se situe en moyenne entre 1 200 € et 2 000 € par an.
Pour une maison plus grande ou un terrain avec une valeur cadastrale plus élevée, la facture peut grimper. Il est donc toujours utile de demander le montant de la taxe foncière avant d’acheter un bien.
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Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle ?
Si vous trouvez que votre taxe foncière monte plus vite que le prix de la baguette, voici pourquoi :
- La revalorisation des bases cadastrales : chaque année, l’État ajuste la valeur locative cadastrale des biens. En clair, même si votre maison n’a pas bougé, son « loyer théorique » évolue.
- Les décisions locales : la Métropole de Lyon peut ajuster son taux, tout comme la mairie (même si, à Genas, le taux communal est resté stable).
- L’inflation : Eh oui, même les impôts suivent le mouvement.
Qui peut bénéficier d’exonérations ?
Bonne nouvelle, il existe des cas où vous pourriez être (au moins partiellement) exonéré de taxe foncière :
- Les nouvelles constructions bénéficient souvent d’une exonération partielle pendant deux ans.
- Les propriétaires de plus de 75 ans (sous conditions de revenus).
- Les personnes en situation de handicap peuvent aussi bénéficier d’exonérations.
- Les logements en rénovation énergétique peuvent, dans certains cas, être partiellement exonérés (renseignez-vous en mairie).
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Taxe foncière et achat immobilier : un critère à ne pas négliger
Si vous cherchez à acheter une maison à Genas, pensez à demander le montant de la taxe foncière avant de signer. Un bien avec une taxe foncière élevée peut peser lourd dans le budget annuel. Et si vous vendez, gardez en tête que certains acheteurs scrutent cet élément de près !
D’ailleurs, Au Carré vous accompagne aussi sur ces questions. Parce qu’acheter une maison, ce n’est pas juste une affaire de coup de cœur, c’est aussi un budget à bien anticiper ! Vous souhaitez estimer votre bien immobilier à Genas avant de vendre ? Faites appel à notre expertise avec notre service d’estimation immobilière.
En résumé : on râle, mais on paye quand même !
La taxe foncière, c’est comme la météo à Genas : on préférerait qu’elle soit plus clémente, mais on fait avec. Heureusement, elle permet de financer les équipements et services qui font de notre ville un cadre de vie agréable.
Si vous avez des questions sur la fiscalité locale ou sur l’achat immobilier, poussez la porte d’Au Carré, on en parle autour d’un café (et sans taxe d’entrée !). Et si vous cherchez un bien, consultez dès maintenant nos annonces immobilières à Genas.
