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Chassieu – Environnement résidentiel et calme absolu
Découvrez cette maison de plain-pied de 90 m², posée sur un sous-sol complet semi-enterré de 90 m², le tout sur une magnifique parcelle arborée de 1259 m², entièrement close. Un bien rare, à deux pas de Lyon, qui allie espace, nature, confort… et potentiel !
4 chambres, espace de vie lumineux, deux niveaux bien pensés
La maison propose une distribution claire et agréable :
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3 chambres de 11 m² chacune, au rez-de-chaussée,
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Une 4e chambre de 13 m² en sous-sol semi-enterré : idéale pour une chambre d’amis ou un bureau de télétravail au calme.
Le rez-de-chaussée comprend aussi une grande pièce de vie de 36 m², baignée de lumière et ouverte sur une terrasse généreuse, parfaite pour vos repas d’été. Une cuisine indépendante de 12 m², une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau.
Et bonne nouvelle : aucun mur porteur à ce niveau, de quoi imaginer une cuisine ouverte, une suite parentale, ou un espace de vie XXL.
Un sous-sol aux multiples usages
Le sous-sol semi-enterré offre une belle hauteur sous plafond (2,20 m) et abrite :
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La 4e chambre avec fenêtre,
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Un atelier,
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Une cave,
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Un garage fermé (1 voiture).
À l’extérieur, vous disposez également de 2 places de stationnement privées sur la parcelle.
Une maison entretenue, confortable et bien équipée
De nombreux travaux ont été réalisés :
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Fenêtres PVC double vitrage (2012)
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Isolation des combles (2012)
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Chaudière gaz (1999) + poêle à bois pour l’ambiance
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Pompe à chaleur pour rafraîchissement (2011)
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Fibre optique déjà installée
Et tout cela dans un cadre hors lotissement, à l’abri des nuisances.
Ce qu’on aime :
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4 vraies chambres, réparties sur 2 niveaux
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Séjour de 36 m² ouvert sur une grande terrasse
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Terrain de 1259 m², arboré, plat, entièrement clos
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Environnement ultra calme et verdoyant
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Maison semi-enterrée, aux volumes pratiques
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Garage + 2 places de stationnement extérieures
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Taxe foncière maîtrisée : 1 500 €
Une maison pleine de bon sens, de volume et de charme naturel, prête à accueillir votre projet de vie.
Le diagnostic de performance énergétique
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Consommation énergétique : D (202kWh/m²/an)
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Émission de gaz à effet de serre : D (31 kg CO₂/m²/an)
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Estimation des coûts énergétiques : entre 1 860 € et 2 600 € par an
(prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris)
