Descriptif
Voici une belle opportunité à découvrir sur la commune de Genas. Dans un petit lotissement calme, sur un terrain de 700m², cette maison de 1993, offre 107m² habitables.
Elle offre un salon / salle à manger (33m²) avec cuisine équipée ouverte (9m²). Une mezzanine (16m²). Trois chambres (10, 10 et 11m²) et une salle de bain.
L’ensemble des huisseries ont été changées en 2019.
La chaudière gaz a été changée en 2018.
Un garage (30m²).
Avec son emplacement privilégié, cette maison se prête bien à une rénovation complète. Il y a très peu de murs porteurs.
Points Clés
Terrain : plat entièrement fermé.
Piscine : Possible en 4X8m à l’Est.
Stationnement : une place de garage. Deux places sur la propriété.
Chauffage : chaudière gaz + Cheminée foyer ouvert.
Eau chaude : chaudière gaz.
DPE : D
GES : D
Internet : Fibre
Eléments financiers
Taxe foncière : 1000€
Charges Lotissement : 30€ par an
Facture Gaz : 723€ par an
Facture Electricité : 420€ par an
Notre avis
Cette maison profite d’un emplacement très calme avec 700m² de terrain en plein centre d’Azieu. C’est une une denrée rare.
Une belle rénovation en transformant le garage en surface habitable offrirait une maison d’environ 135m² de plain pied. L’extérieur peut être aménagé avec une piscine et un double garage.
Les photos
L’extérieur
Une piscine de 4X8m est envisageable coté Est (Première photo).
Le salon
Un peu petit avec seulement 32m², il mérite un agrandissement que nous avons étudié. La suppression de la cheminée permettrait de gagner encore de la place.
L’escalier et la rembarde méritent d’être customisés afin de les rendre plus modernes.
Le mur côté Sud mérite un agrandissement des ouvertures.
La mezzanine
C’est un vrai plus. Elle offre une belle surface de 16m². Vous pouvez très bien envisager ici un espace de travail ou un coin salon à part.
La cuisine
Elle est ouverte fonctionnelleavec une surface de 9m². Cependant la mise en place d’une nouvelle cuisine est à prévoir, surtout si vous envisagez la rénovation de l’ensemble. On apprécie la porte d’accès au jardin.
Les chambres
A l’origine, il y a trois chambres. Cependant, une cloison a été supprimée entre deux chambres pour en faire une plus grande.
Le garage
Avec une surface de 30m² et attenant à la maison, il nous semble judicieux si vous avez besoin de plus de surface habitable de le transformer en chambres. Il conviendra alors de construire un nouveau garage.
Proposition d’aménagement
En transformant le garage en deux chambres, on obtient un belle maison de plain pied d’environ 140m² habitables avec :
– Salon Séjour de 53m²,
– Une suite parentale de 14m² avec sa salle d’eau,
– Trois chambres (14m², 14m² et 10m²),
– La mezzanine est conservée pour en faire un bureau ou un deuxième salon.
