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Le Descriptif
Nous vous présentons cette maison individuelle en plein centre de Genas-Azieu. Située dans un lotissement des années 70, cette propriété est construite sur une parcelle de 740 m².
Un Emplacement Calme et Idéal
Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié et calme. Les commerces, les établissements scolaires, les équipements sportifs et les transports en commun sont accessibles à pied. Vous pourrez la réaménager et la moderniser à votre goût, laissant libre cours à votre imagination.
Potentiel d’Extension
Le coefficient d’emprise au sol (CES) de 0,35 pour cette parcelle offre un potentiel d’environ 260 m² d’emprise au sol, permettant des possibilités d’extension ou de construction neuve importantes.
Caractéristiques de la Maison
- Année de construction : 1972
- Type : Plan Favier
- Surface habitable : 70 m² à l’étage
- Rez-de-chaussée : 70 m² dont 20 m² de garage
- Séjour et salle à manger : Accolés
- Cuisine : Séparée par une cloison pouvant être supprimée
- Chambres : Deux chambres orientées sud
- Salle de bain : Douche italienne
- Hauteur sous plafond du RDC : 2,20 m
- Volets : Volets roulants électriques installés en 2007
- Portes et fenêtres : Double vitrage PVC installés en 2007
- Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz
- Combles : Non aménageables
- Terrain : Très légère pente
- Taxe foncière : 158 €
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique : E (324 KWh/m²/an)
Emission de Gaz à effet de serre : E (55 Kg CO2/m2/an)
Consommation annuelle estimée entre 2 320€ et 3 190€ /an.
