Sommaire
Vos questions sur les agences immobilières à Genas
Comment choisir une bonne agence immobilière à Genas ?
Pour choisir une bonne agence immobilière à Genas, considérez les éléments suivants :
- Réputation locale : Demandez des recommandations à des amis, voisins ou consultez les avis en ligne.
- Expertise locale : Choisissez une agence ayant une bonne connaissance du marché immobilier de Genas et de ses quartiers.
- Portefeuille de biens : Vérifiez si l’agence a des biens similaires au vôtre en termes de type, prix et localisation.
- Services offerts : Assurez-vous que l’agence propose des services complets, comme la photographie professionnelle, les visites virtuelles, et un bon réseau de diffusion.
Combien coûte une agence immobilière à Genas ?
Les frais d’agence immobilière à Genas varient généralement entre 4 % et 7 % du prix de vente du bien. Certaines agences peuvent offrir des forfaits fixes, surtout si elles sont en ligne. Pour la location, les frais sont souvent équivalents à un mois de loyer.
Quelle est la différence entre une agence immobilière traditionnelle et une agence en ligne à Genas ?
- Agence traditionnelle : Elles ont une présence physique à Genas, offrent un accompagnement personnalisé, et ont souvent une bonne connaissance du marché local.
- Agence en ligne : Elles proposent souvent des tarifs plus bas, mais le service peut être moins personnalisé. Elles peuvent également manquer de l’expertise locale nécessaire pour bien évaluer les biens sur Genas.
- Agence hybride : Ils s’agit d’une agence physique à Genas mais sans local commercial recevant du public. Elle offre le meilleur des deux types d’agence traditionnelle et en ligne avec une bonne implantation locale, des services de qualité et des tarifs plus compétitifs.
Comment vendre rapidement avec une agence immobilière à Genas ?
- Prix compétitif : Évaluez votre bien à un prix réaliste en vous basant sur les conseils de votre agence et les comparaisons de marché.
- Présentation : Assurez-vous que votre bien est bien présenté, avec des photos de qualité et une bonne mise en valeur des atouts.
- Marketing : Choisissez une agence qui propose une diffusion qualitative sur les plateformes immobilières populaires. Inutiles de multiplier les supports, les acheteurs regardent Le Bon Coin et Se Loger en grande majorité.
- Accompagnement des acheteurs : Au delà de la présentation de votre bien, trouver un financement adapter, profiter de devis rapides et d’un accompagnement dans les travaux seront de vrais plus pour aider vos futurs acheteurs à se décider à acheter votre bien.
Les agences immobilières sont-elles nécessaires à Genas ?
Passer par une agence immobilière à Genas peut faciliter la vente ou l’achat grâce à leur expertise du marché local, leur réseau d’acheteurs potentiels, et leur connaissance des aspects juridiques. Cependant, il est possible de vendre ou acheter en direct, mais cela demande plus de temps et de connaissances.
Quelles sont les obligations d’une agence immobilière à Genas ?
Une agence immobilière à Genas doit :
- Proposer une estimation juste du bien.
- Rédiger des mandats clairs.
- Informer les clients sur les démarches légales.
- Assurer la transparence sur les frais et commissions.
Comment fonctionne un mandat exclusif avec une agence immobilière à Genas ?
Avec un mandat exclusif, vous confiez la vente de votre bien à une seule agence pendant une période déterminée minimum (généralement 3 mois). Cette agence se charge de toutes les démarches. En contrepartie, l’agence s’engage souvent à un effort marketing plus important. À Genas, cela peut inclure la mise en avant du bien auprès de ses bases d’acheteurs locaux. Dans les années 200, la stratégie était de prendre plusieurs agences en même temps. Aujourd’hui la grande majorité des agences recommande de signer des mandats exclusifs. Les agences fonctionnent maintenant en inter cabinet. Donc si vous signer un mandat exclusif avec une agence elle pourra proposer votre bien à une autre agence. Et celà ne vous coûtera pas plus cher.
Comment trouver une agence immobilière locale à Genas ?
Vous pouvez trouver des agences immobilières locales à Genas en :
- Consultant des annuaires en ligne comme PagesJaunes.
- Utilisant Google Maps pour voir les agences situées à proximité.
- Demandant des recommandations à des habitants ou commerçants locaux.
- **Regardant les annonces dans les vitrines des agences locales.
Les agences immobilières à Genas sont-elles régulées par l’État ?
Oui, les agences immobilières à Genas sont régulées par la loi française. Elles doivent posséder une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI), être assurées en responsabilité civile professionnelle, et respecter les obligations légales en matière de transparence des prix et des pratiques commerciales.
Quels sont les documents nécessaires pour vendre un bien immobilier avec une agence à Genas ?
Pour vendre un bien à Genas, vous aurez besoin de :
- Titre de propriété.
- Dernières taxes foncières et d’habitation.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Diagnostic technique complet (plomb, amiante, termites, etc.).
- Plan de copropriété si le bien est en copropriété.
- Derniers procès-verbaux d’assemblée générale si applicable.
Vos questions sur notre agence
- Quelle est la meilleure agence immobilière à Genas ?
Le choix de la « meilleure » agence immobilière dépend de vos besoins et attentes spécifiques. Si vous recherchez une agence à Genas qui allie expertise immobilière et connaissance approfondie des travaux de rénovation, Immobilier & Travaux au carré est le partenaire idéal. Nous mettons l’accent sur la proximité, le professionnalisme et un accompagnement personnalisé qui va au-delà de la simple transaction immobilière. Nous sommes fiers de notre capacité à vous guider non seulement dans l’achat ou la vente de votre bien, mais aussi tout au long de vos travaux de rénovation, jusqu’à la réalisation complète de votre projet. N’hésitez pas à consulter nos avis clients et à nous rencontrer pour vous faire votre propre opinion !
- Êtes-vous une franchise ?
Non, nous ne sommes pas une franchise. Immobilier & Travaux au carré est une agence indépendante locale, ce qui nous permet de conserver notre flexibilité et de nous adapter aux besoins spécifiques de chaque client.
- Avez-vous une agence physique ? Où êtes-vous situé ?
Oui, nous sommes situés dans le quartier d’Azieu à Genas, au 1 rue Germinal. Nous vous recevons à cette adresse uniquement sur rendez-vous.
Notre agence est installée dans une maison qui nous permet également de présenter concrètement les possibilités de rénovation et d’aménagement. Vous pourrez ainsi vous projeter plus facilement dans votre futur projet et découvrir les solutions que nous pouvons vous proposer.
N’hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez-vous et visiter notre agence/maison de démonstration. Nous serons ravis de vous accueillir et de discuter de vos projets immobiliers.
- Est-ce que vous faites de la gestion locative ?
Oui, nous proposons un service complet de gestion locative, de la recherche du locataire à la gestion des réparations en passant par l’encaissement des loyers. Notre objectif est de vous libérer des contraintes liées à la gestion de votre bien tout en optimisant sa rentabilité.
- Est-ce que vous êtes l’agence OFF ?
Nous étions auparavant connus sous le nom de l’agence OFF, mais nous avons changé de nom en septembre 2023 pour devenir Immobilier & Travaux au carré. Ce nouveau nom reflète mieux l’étendue de nos services, notamment notre expertise en matière de travaux de rénovation et notre volonté d’accompagner les acheteurs dans cette étape importante de leur projet.
- Est-ce que vous travaillez uniquement sur Genas ?
Nous concentrons environ 80% de notre activité sur la commune de Genas, où nous possédons une connaissance approfondie du marché local. Cependant, nous sommes également disposés à nous déplacer hors de Genas pour des projets spécifiques qui requièrent notre savoir-faire en recherche immobilière, en travaux de rénovation ou pour accompagner des clients qui nous connaissent et souhaitent travailler exclusivement avec nous.
Nous recommandons néanmoins de privilégier les agences locales pour une plus grande efficacité dans la plupart des cas, car elles possèdent généralement une connaissance encore plus pointue de leur secteur.
Vos questions sur l’estimation immobilière
- Comment obtenir une estimation précise de la valeur de mon bien ?
Une estimation précise est essentielle pour vendre votre bien au juste prix et dans les meilleurs délais. Nos experts en immobilier réalisent une évaluation gratuite de votre bien, en tenant compte de critères tels que :
-
La localisation
-
La superficie et les caractéristiques du bien
-
L’état général et les prestations
-
Les tendances du marché immobilier local
-
Pourquoi faire appel à un professionnel pour estimer mon bien ?
Faire appel à un professionnel vous garantit une estimation objective et réaliste, basée sur une connaissance approfondie du marché. Cela vous évite de surestimer ou de sous-estimer votre bien, ce qui pourrait compromettre votre projet de vente.
- Comment se déroule une estimation immobilière avec votre agence ?
Nous réalisons une visite complète de votre bien, prenons des photos et recueillons toutes les informations nécessaires à l’évaluation. Nous vous remettons ensuite un rapport d’estimation détaillé, accompagné de nos conseils personnalisés pour valoriser votre bien et optimiser sa vente.
- L’estimation est-elle payante ?
Non, notre service d’estimation est entièrement gratuit et sans engagement. Nous sommes convaincus que la transparence et la confiance sont essentielles pour établir une relation durable avec nos clients.
- Quand recevrons-nous notre estimation ?
Nous nous engageons à vous fournir une estimation dans les meilleurs délais, généralement sous 48 heures après la visite de votre bien.
- Quels sont les documents nécessaires pour une estimation ?
Pour réaliser une estimation précise, nous vous demanderons de nous fournir certains documents, tels que :
- Le titre de propriété ou tout autre document attestant de votre droit de propriété
- Les plans du bien (si vous les possédez)
- Les diagnostics techniques déjà réalisés (DPE, amiante, etc.)
- Les informations sur les travaux éventuellement effectués
- Les factures des dernières charges de copropriété (si applicable)
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou si vous souhaitez prendre rendez-vous pour une estimation gratuite de votre bien.
Vos questions sur la vente
- Comment estimer la valeur de mon bien immobilier ?
L’estimation de la valeur d’un bien immobilier est une étape cruciale pour réussir sa vente. Plusieurs facteurs entrent en jeu, tels que :
- La localisation du bien
- La surface habitable et le nombre de pièces
- L’état général du bien et ses prestations
- Les tendances du marché immobilier local
Nos experts réalisent une estimation gratuite et précise de votre bien, en tenant compte de tous ces critères.
- Quelles sont les étapes pour vendre mon bien immobilier ?
La vente d’un bien immobilier implique plusieurs étapes :
- Estimation du bien
- Mise en valeur du bien (photos, home staging, etc.)
- Diffusion de l’annonce sur différents supports
- Organisation des visites
- Négociation avec les acheteurs potentiels
- Compromis de vente
- Acte de vente authentique
Nous prenons en charge toutes ces étapes pour vous, de la mise en valeur de votre bien jusqu’à la signature de l’acte de vente.
- Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente ?
La loi impose la réalisation de certains diagnostics techniques avant la vente d’un bien immobilier. Parmi les plus courants, on trouve :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
- L’état de l’installation intérieure
d’électricité - L’état de l’installation intérieure de gaz
- L’état des risques et pollutions (ERP)
Nous vous conseillons et vous accompagnons dans la réalisation de ces diagnostics obligatoires.
Vos questions sur l’achat
- Quels sont les quartiers les plus recherchés à Genas ?
Genas offre une variété de quartiers attractifs, chacun avec son propre charme et ses avantages. Parmi les plus recherchés, on trouve :
- Le centre-ville, avec ses commerces, ses écoles et sa proximité avec les transports en commun.
- Le secteur de Saint-Bonnet-de-Mure, apprécié pour son cadre verdoyant et ses lotissements résidentiels.
- Le quartier de la Plaine, en plein développement, offrant de nouvelles opportunités d’investissement.
Nos conseillers se feront un plaisir de vous présenter plus en détail les différents quartiers de Genas et de vous aider à trouver celui qui correspond le mieux à vos critères et à votre style de vie.
- Quels sont les documents nécessaires pour acheter un bien immobilier ?
La liste des documents nécessaires peut varier en fonction de votre situation personnelle et du type de bien que vous souhaitez acquérir. Cependant, voici quelques-uns des documents les plus couramment demandés :
- Pièce d’identité (carte d’identité, passeport)
- Justificatif de domicile
- 3 derniers bulletins de salaire
- Avis d’imposition
- Contrat de travail
- Relevés bancaires
- Compromis de vente
- Acte de vente
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une liste complète et personnalisée des documents nécessaires à votre projet d’achat.
- Comment se déroule le processus d’achat d’un bien immobilier ?
Le processus d’achat d’un bien immobilier comprend plusieurs étapes clés :
- Recherche et visites de biens
- Offre d’achat
- Compromis de vente
- Financement
- Acte de vente authentique
- Remise des clés
Nous vous accompagnons à chaque étape de ce processus, de la recherche du bien idéal jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
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Vos questions sur la location
- Quels sont les documents à fournir pour louer un bien immobilier ?
Pour louer un bien immobilier, vous devrez généralement fournir les documents suivants :
- Pièce d’identité (carte d’identité, passeport)
- Justificatif de domicile
- 3 derniers bulletins de salaire
- Avis d’imposition
- Contrat de travail
- Relevés bancaires
Nous vous indiquerons la liste précise des documents nécessaires en fonction de votre situation et du bien que vous souhaitez louer.
- Quelles sont les garanties exigées pour un locataire ?
La garantie qui actuellement la plus utilisée par les propriétaires bailleurs est l’assurance loyers impayés. Elle est plus simple à mettre enoeuvre pour les propriétaires. Sa contrainte est qu’elle interdit de prendre une deuxième garantie comme un garant. Vous devrez donc justifier d’environ 3 fois le montant du loyer pour que votre dossier soit valider.
- Comment déposer un dossier locataire ?
Pour faciliter vos démarches, nous utilisons le système de dépôt de dossier en ligne Zelok. Vous pouvez ainsi constituer votre dossier locataire de manière simple et sécurisée, directement depuis le site www.zelok.fr. Une fois ce dossier déposer, vous pourrez l’utiliser dans d’autres agences. Nous vous accompagnerons dans cette démarche et répondrons à toutes vos questions.
- Comment se déroule l’état des lieux d’entrée et de sortie ?
L’état des lieux est un document essentiel qui décrit l’état du logement au début et à la fin de la location. Il est réalisé exclusivement par les membres de notre équipe. Nous vous remettrons un guide du locataire et répondrons à toutes vos questions.
Nous réalisons des états des lieux détaillés et professionnels pour protéger vos intérêts, que vous soyez propriétaire ou locataire.
Vos questions sur la gestion locative
- Quels sont les services inclus dans votre offre de gestion locative ?
Notre offre de gestion locative comprend :
- La recherche et la sélection du locataire
- La rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée
- L’encaissement des loyers et des charges
- La gestion des réparations et de l’entretien du bien
- La régularisation des charges
- L’état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie
Nous nous occupons de toutes les démarches administratives et techniques liées à la gestion de votre bien immobilier.
- Quels sont les avantages de confier la gestion de mon bien à une agence immobilière ?
Confier la gestion de votre bien à une agence immobilière vous permet de :
- Vous libérer des contraintes liées à la gestion locative
- Sécuriser vos revenus locatifs grâce à une garantie loyers impayés
- Bénéficier d’une expertise juridique et fiscale
- Optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier
Nous mettons notre savoir-faire à votre disposition pour gérer votre bien en toute sérénité.
- Quels sont vos honoraires de gestion locative ?
Nos honoraires de gestion locative sont calculés en pourcentage du loyer mensuel charges comprises. Ils comprennent l’ensemble des services mentionnés précédemment.
Vous retrouvez l’ensemble de nos honoraires ici.
Vos questions sur la rénovation
- Quels sont les avantages de faire appel à une agence immobilière pour mes travaux de rénovation ?
Faire appel à une agence immobilière pour vos travaux de rénovation présente plusieurs avantages :
- Un interlocuteur unique pour tous vos projets
- Un accompagnement personnalisé et des conseils d’experts
- Un réseau d’artisans qualifiés et de confiance
- Un suivi rigoureux du chantier et du respect des délais
- Une garantie de qualité et de satisfaction
Nous mettons notre expertise à votre service pour réaliser vos travaux de rénovation dans les meilleures conditions.
- Quels types de travaux de rénovation proposez-vous ?
Nous proposons une large gamme de travaux de rénovation, tels que :
- Rénovation intérieure (cuisine, salle de bains, aménagement de combles, etc.)
- Rénovation extérieure (façade, toiture, isolation, etc.)
- Extension de maison
- Construction de garage ou de piscine
Nous nous adaptons à vos besoins et à votre budget pour réaliser le projet de vos rêves.
- Comment se déroule le processus de rénovation avec votre agence ?
Le processus de rénovation se déroule en plusieurs étapes :
- Étude de votre projet et définition de vos besoins
- Réalisation d’un devis détaillé et personnalisé
- Sélection des artisans et des matériaux
- Suivi du chantier et coordination des travaux
- Réception des travaux et garantie de parfait achèvement
Nous vous accompagnons à chaque étape de ce processus pour garantir la réussite de votre projet de rénovation.
Vos questions sur la chasse immobilière
- Qu’est-ce que la chasse immobilière ?
La chasse immobilière est un service personnalisé qui consiste à rechercher et à sélectionner pour vous les biens immobiliers correspondant à vos critères de recherche.
- Quels sont les avantages de faire appel à un chasseur immobilier ?
Faire appel à un chasseur immobilier vous permet de :
- Gagner du temps et de l’énergie dans votre recherche de bien
- Accéder à des biens « off-market » non diffusés sur les portails d’annonces
- Bénéficier de conseils d’experts et d’une négociation optimale du prix d’achat
- Être accompagné à chaque étape du processus d’achat
Nous mettons notre réseau et notre expertise à votre service pour trouver le bien de vos rêves.
- Comment se déroule une mission de chasse immobilière ?
Une mission de chasse immobilière se déroule en plusieurs étapes :
- Définition précise de vos critères de recherche
- Recherche active de biens correspondant à vos critères
- Sélection et présentation des biens les plus pertinents
- Organisation des visites
- Négociation du prix d’achat
- Accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente
Nous nous engageons à vos côtés pour vous aider à concrétiser votre projet d’achat dans les meilleures conditions.
Vos questions sur la gestion locative
- Quels sont les services inclus dans votre offre de gestion locative ?
Notre offre de gestion locative comprend :
- La recherche et la sélection du locataire
- La rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée
- L’encaissement des loyers et des charges
- La gestion des réparations et de l’entretien du bien
- La régularisation des charges
- L’état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie
Nous nous occupons de toutes les démarches administratives et techniques liées à la gestion de votre bien immobilier.
- Quels sont les avantages de confier la gestion de mon bien à une agence immobilière ?
Confier la gestion de votre bien à une agence immobilière vous permet de :
- Vous libérer des contraintes liées à la gestion locative
- Sécuriser vos revenus locatifs grâce à une garantie loyers impayés
- Bénéficier d’une expertise juridique et fiscale
- Optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier
Nous mettons notre savoir-faire à votre disposition pour gérer votre bien en toute sérénité.
- Quels sont vos honoraires de gestion locative ?
Nos honoraires de gestion locative sont calculés en pourcentage du loyer mensuel charges comprises. Ils comprennent l’ensemble des services mentionnés précédemment.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé et connaître nos tarifs en détail.
Nous contacter
Si vous avez d’autres questions ou si vous souhaitez discuter de votre projet immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe est à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner dans