Comment préparer son estimation immobilière à Genas ?

Pourquoi Préparer son Estimation à Genas ?

Une estimation immobilière fiable repose sur des données factuelles. Plus vous êtes en mesure de fournir des documents précis et des informations détaillées, plus l’évaluation de votre bien à Genas sera juste. Cela permet à l’agent immobilier de :

• Identifier les atouts de votre propriété.
• Comparer objectivement votre bien aux autres sur le marché local de Genas.
• Détecter les éléments susceptibles d’ajouter de la valeur.

Biens en Copropriété à Genas

Documents à Fournir

1. Titre de propriété : prouve la propriété du bien.
2. Dernier avis de taxe foncière : informe sur les charges fiscales.
3. Plan du bien (si disponible) : plan cadastral ou plan d’architecte.
4. Diagnostics immobiliers récents : DPE, amiante, plomb, etc.
5. Règlement de copropriété et derniers PV d’assemblée générale : pour connaître les décisions impactant le bien.
6. Montant des charges de copropriété : détail des coûts fixes.
7. Factures de travaux récents : pour valoriser les rénovations.
8. Attestation de surface loi Carrez : mesure précise de la surface habitable.
9. Relevé des consommations énergétiques : pour l’efficacité énergétique.
10. Bail en cours et montant du loyer (si le bien est loué).

Actions à Effectuer

1. Ranger et dépersonnaliser : pour que le professionnel visualise le potentiel du bien.
2. Effectuer de petites réparations : poignées cassées, robinetterie, etc.
3. Soigner l’extérieur (balcon, terrasse, parties communes).
4. Lister les points forts du bien : luminosité, orientation, vue, etc.
5. Préparer un historique des travaux réalisés : dates, nature des travaux, entreprises intervenues.
6. Vérifier l’accès aux annexes (caves, box, etc.).
7. Estimer les surfaces annexes pour une valorisation optimale.

Biens Hors Copropriété à Genas

Documents à Fournir

1. Titre de propriété.
2. Dernier avis de taxe foncière.
3. Plan du bien (si disponible).
4. Diagnostics immobiliers récents.
5. Factures de travaux récents.
6. Relevé des consommations énergétiques.
7. Bail en cours et montant du loyer (si le bien est loué).

Actions à Effectuer

1. Ranger et dépersonnaliser.
2. Effectuer de petites réparations.
3. Soigner l’extérieur (jardin, façade, garage).
4. Lister les points forts du bien.
5. Préparer un historique des travaux réalisés.
6. Vérifier l’accès aux annexes (combles, caves, garages).
7. Estimer les surfaces annexes (dépendances, abris, etc.).

Le Conseil de l’Expert

Anticiper ces démarches vous permet de gagner du temps lors de la mise en vente et de valoriser au mieux votre bien. Une estimation bien préparée est souvent le premier pas vers une vente réussie à Genas.

Besoin d’une estimation immobilière à Genas ? Contactez Au Carré, votre expert immobilier à Genas, pour un accompagnement sur-mesure !