Qu’est-ce que le Home Staging 3D Virtuel ?
Inspirée des techniques de la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), cette méthode utilise des images de synthèse pour créer une version relookée et rénovée d’un bien immobilier. Très prisée pour les biens neufs, elle s’étend désormais aux biens anciens. Mais est-elle réellement efficace pour tout type de vente ?
Les avantages du Home Staging 3D Virtuel
- Projections inspirantes pour les biens à rénover : Cette méthode excelle pour les biens nécessitant des travaux importants, où l’acheteur a du mal à imaginer le potentiel final. La 3D permet de donner vie à une vision ambitieuse, surtout si elle est accompagnée d’un chiffrage précis.
- Un outil de différenciation : Dans un marché concurrentiel, des visuels 3D peuvent rendre une annonce plus attractive, attirant ainsi davantage d’acheteurs potentiels.
Les limites à ne pas négliger
- Risque de déception : Si les visuels 3D embellissent trop le bien, la visite réelle peut provoquer une déception, voire un rejet.
- Impact limité pour les biens en bon état : Lorsque les rénovations sont peu nécessaires, le Home Staging réel reste plus impactant pour séduire les acheteurs.
- Coût et justesse : Cette solution, bien qu’innovante, nécessite un investissement financier et une utilisation maîtrisée pour éviter des attentes irréalistes.
Notre avis
On voit de temps en temps de belles images 3D pour illustrer des annonces immobilières dans l’ancien. C’est une méthode de vente issue de la VEFA (le neuf). L’objectif pour les promoteurs est d’aider l’acheteur à se projeter dans un bien qui n’existe pas encore. Appliquer ce procédé à l’ancien a des avantages et des inconvénients. Le cas le plus favorable sera celui d’un bien en vente avec des travaux importants de rénovation à réaliser. On se retrouve ici dans la configuration du promoteur où le résultat final est difficile à imaginer. Cette projection 3D aura encore plus de poids si elle est accompagnée d’un chiffrage. Par contre, pour la majorité des biens en vente dans l’ancien, l’impact restera limité. L’acheteur restera sur l’impression que lui a laissée la « vraie » visite. Pire, si l’annonce a été passée avec les photos 3D virtuelles, la visite risque de se transformer en un dur retour à la réalité. Cette innovation reste très intéressante. A vous de voir si elle est adaptée à votre projet de vente. Si vous estimez que oui, il va falloir l’utiliser avec justesse. Découvrez notre page spéciale Home Staging.
Le Home Staging, c’est mieux en vrai !
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