Rappel : qui doit déclarer quoi ?
Chaque année, les propriétaires doivent indiquer à l’administration fiscale qui occupe leurs biens immobiliers. Cela vaut pour :
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votre résidence principale,
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vos résidences secondaires,
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les biens mis en location,
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et même les logements vacants.
Vous devez transmettre les noms, prénoms, dates et lieux de naissance des occupants. Cette déclaration se fait directement depuis l’espace “Gérer mes biens immobiliers” sur votre compte impots.gouv.fr.
En 2025, la campagne est liée à la déclaration d’impôts sur le revenu et se prolonge jusqu’à fin juin.
Pourquoi cette déclaration est importante… même pour les petits propriétaires
En 2023, le lancement de la plateforme a été un fiasco : des millions d’erreurs, une communication bancale, et des propriétaires perdus dans les démarches. Résultat ? Des locataires imposés à tort, des régularisations compliquées… et 1,3 milliard d’euros à rembourser pour l’État.
En 2024, la situation s’est améliorée, mais pas encore parfaite. Et en 2025, l’administration fiscale veut serrer la vis.
À noter : les grands groupes (banques, bailleurs sociaux, promoteurs, collectivités) sont les principaux visés. Mais les petits bailleurs ne sont pas complètement à l’abri.
Sanction prévue : 150 € d’amende par bien
Si vous ne faites pas la déclaration, ou si vous fournissez des informations inexactes, vous risquez une amende de 150 € par bien, même si l’administration indique qu’elle fera preuve de tolérance envers les particuliers de bonne foi.
Mais le vrai risque, c’est surtout :
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Un locataire taxé par erreur (notamment au titre de la taxe sur les logements vacants),
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Des courriers de régularisation à gérer dans l’urgence,
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Et de la paperasse administrative inutile… pour un oubli qui se règle en 10 minutes.
Comment faire la déclaration en 3 étapes
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Connectez-vous à votre espace personnel sur impots.gouv.fr.
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Allez dans l’onglet “Gérer mes biens immobiliers”.
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Pour chaque bien, indiquez l’occupant actuel : vous-même, un locataire, ou personne (logement vacant).
Vous avez une SCI ? C’est la SCI qui doit faire la déclaration via son espace professionnel. Si vous êtes gérant non averti, faites-vous accompagner.
Le conseil Au Carré
Chez Au Carré, on accompagne de nombreux petits bailleurs à Genas et dans les environs. Cette déclaration, ce n’est pas un détail administratif. C’est un levier pour éviter les erreurs fiscales, protéger vos locataires, et montrer que vous gérez vos biens au carré.
Vous avez un doute ? Un bien mal déclaré ? Une SCI que vous ne savez pas gérer en ligne ?
Appelez-nous, on vous guide ou on s’en charge pour vous.
En résumé
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Déclaration obligatoire jusqu’à fin juin 2025
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Tous les biens doivent être déclarés (même vacants)
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Amende possible : 150 € par bien
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Une démarche simple mais à ne pas négliger
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Besoin d’un coup de main ? L’équipe Au Carré est là pour vous accompagner avec notre service Gestion locative à Genas.
